Il Tribunale di Tivoli ha aggiornato al 15 ottobre 2026 il Manuale operativo delle esecuzioni immobiliari per custodi, delegati ed esperti stimatori e l'intera modulistica della sezione. Con lo stesso provvedimento il Giudice dell'esecuzione coordinatore dell'Ufficio per il processo, dott. Francesco Lupia, ha revocato tutte le circolari del settore: il loro contenuto, riesaminato e aggiornato, è confluito nel Manuale, che diventa il testo unico delle indicazioni dell'Ufficio.
Le nuove regole valgono anche nelle procedure già pendenti e producono effetti dalla pubblicazione sul sito del Tribunale, avvenuta il 29 e il 30 ottobre; la Cancelleria ne ha dato comunicazione agli Ordini professionali il 30 ottobre. Chi svolge incarichi a Tivoli deve quindi sostituire da ora i modelli in uso.
Un solo testo al posto delle circolari. Il Manuale aggiorna quello presentato al convegno del 7 maggio 2026 organizzato dal Tribunale con l'Ordine e con gli altri Ordini professionali. Il provvedimento revoca dieci atti, fra cui le ordinanze del 7 ottobre 2024 e del 13 febbraio 2025 sulla delega delle operazioni di distribuzione e le circolari su usi civici, patrocinio a spese dello Stato, registrazione dei decreti di trasferimento e mandati di pagamento. Nelle ordinanze già emesse i rinvii a quegli atti, comunque formulati, si intendono fatti alle corrispondenti parti del Manuale, secondo la tabella di corrispondenza contenuta nel provvedimento.
La distribuzione resta al delegato, con una sequenza unica. In tutte le procedure pendenti con delega delle operazioni di vendita è confermata la delega della fase distributiva, compresa la liquidazione dei compensi degli ausiliari, quale che sia il modello dell'ordinanza. Nelle procedure pendenti al 28 febbraio 2023 il delegato sente le parti davanti a sé e, se non vi sono contestazioni, approva il progetto senza l'udienza dell'art. 596 c.p.c.; in quelle successive si seguono gli artt. 596 ss. c.p.c. La sequenza è la stessa per tutti: invito a precisare i crediti con termine perentorio, piano trasmesso alle parti per le osservazioni e poi al giudice in formato Word, deposito del progetto da parte del giudice, audizione davanti al delegato, verbale di approvazione e pagamenti decorsi venti giorni senza reclami. Il delegato liquida nel piano i compensi di tutti gli ausiliari, compresi i propri, senza superare i valori medi salvo autorizzazione del giudice. I riparti nei quali, alla data di efficacia, il progetto era già stato depositato o l'audizione o l'udienza già fissata proseguono con le regole precedenti, ma i pagamenti seguono comunque le nuove.
Pagamenti, cauzioni e pubblicità. Non sono più ammessi mandati per cassa: ogni pagamento si esegue con bonifico sul conto intestato al beneficiario, il cui IBAN il delegato acquisisce insieme alla nota di precisazione del credito. La restituzione delle cauzioni delle offerte telematiche rifiutate dal sistema ministeriale o non trasmesse al gestore spetta al solo delegato, che inoltra l'istanza dell'offerente dalla propria PEC all'indirizzo dedicato della BCC di Roma, senza passare dalla Cancelleria. La pubblicità dell'art. 490, secondo comma, c.p.c. non si esegue più sul sito del Tribunale, anche se l'ordinanza di vendita la prevede. Se la pubblicità contiene errori, il delegato la corregge quando i termini lo consentono; altrimenti revoca l'esperimento e ne fissa uno nuovo alle stesse condizioni.
Liberazione dell'immobile: il rito dipende dalla data della procedura. Per le procedure instaurate dopo il 28 febbraio 2023 l'ordine di liberazione è contenuto nel decreto di trasferimento ed è attuato dal custode, salvo esonero dell'aggiudicatario entro sette giorni dal saldo. Per quelle pendenti a quella data l'ingiunzione di rilascio è attuata dal custode su istanza dell'aggiudicatario, da presentare entro dieci giorni dalla comunicazione del decreto, tra il sessantesimo e il centoventesimo giorno. Conta la data di instaurazione della procedura, non quella della delega. Per questo i modelli ora distinguono i due riti: un decreto di trasferimento unico con le ipotesi da barrare, un'ordinanza di delega e un avviso di vendita per le procedure ante Cartabia e un modulo per l'istanza dell'aggiudicatario.
Compensi, registrazione e patrocinio. Il compenso dell'esperto ex art. 13 del d.m. 30 maggio 2002 è ora liquidato nella misura media tra il minimo e il massimo, e non più nella massima, mentre per la stima di più beni si raggruppano quelli omogenei. I modelli di liquidazione del custode, del delegato e dell'esperto sono stati riscritti con le ipotesi da barrare. Il Manuale disciplina inoltre la registrazione del decreto di trasferimento, con trasmissione via PEC all'Ufficio territoriale di Tivoli dell'Agenzia delle entrate e pagamento con F24 solo dopo il conteggio dell'Ufficio, la conversione del pignoramento, con il conto unico delle conversioni presso la BCC di Roma, e, in un paragrafo dedicato, il patrocinio a spese dello Stato nell'esecuzione.
I nuovi modelli. Il pacchetto conta 52 file divisi in otto cartelle per destinatario: esperti stimatori, provvedimenti del giudice, professionista delegato, custode, parti e offerenti, vendita diretta, divisione endoesecutiva, gestori e istituto di credito. Fra le novità, il giuramento telematico dell'esperto e l'istanza al giudice per il decreto ingiuntivo non opposto secondo le Sezioni Unite n. 9479 del 2023, comune al custode e al delegato. Le Specifiche dei quesiti, che costituiscono l'allegato 1 del Manuale, esonerano l'esperto dalla redazione dell'attestato di prestazione energetica, che va solo ricercato e allegato se esiste.
Il Manuale, il provvedimento e i modelli sono disponibili nella sezione Moduli del sito del Tribunale, filtrando per Cancelleria Esecuzioni Immobiliari e Mobiliari.
In allegato:
- Provvedimento del 15 ottobre 2026.
- Manuale operativo esecuzioni immobiliari - Tribunale di Tivoli - agg. 15.10.2026
- Modulistica ottobre 2026
